252-256 7E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
810 800 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 234,4 m² · constr. 1959 · terrain 666,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 200 $
Rôle antérieur 507 500 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682892634700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
405 200 $
Rôle antérieur
507 500 $
ID provincial
71060682892634700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 93 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 623 m · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −36 040 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 052 613 $ Poids 74 % |
| 2 | 308, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-05-28 · 686 m · Vendu 830 000 $ (3 655 $/m²) 227,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +13 340 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 834 511 $ Poids 54 % |
| 3 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +56 126 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 748 797 $ Poids 42 % |
| 4 | 240, Avenue du Parc, L'Île-Perrot 2024-10-23 · 413 m · Vendu 850 000 $ (3 492 $/m²) 243,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −15 715 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 920 769 $ Poids 38 % |
| 5 | 120, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2024-10-15 · 537 m · Vendu 270 980 $ (1 128 $/m²) 240,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 669 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge −27 098 $ | 295 280 $ Poids 36 % |
| 6 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +46 892 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 860 940 $ Poids 33 % |
| 7 | 289, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-07-21 · 704 m · Vendu 795 000 $ (4 231 $/m²) 187,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +98 370 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 855 814 $ Poids 31 % |
| 8 | 106, rue des Ormeaux, L'Île-Perrot 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (3 859 $/m²) 204,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +57 311 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 841 426 $ Poids 30 % |
| 9 | 91, rue du Rocher, Pincourt 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (3 821 $/m²) 230,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 916 880 $ Poids 25 % |
| 10 | 12, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (3 253 $/m²) 270,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −58 721 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 819 146 $ Poids 20 % |
| 11 | 38, Croissant du Golf, Pincourt 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (3 527 $/m²) 246,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie −21 688 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 931 023 $ Poids 16 % |
| 12 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +76 569 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 767 937 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.