257 7E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 107,4 m² · constr. 1968 · terrain 761,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 300 $
Rôle antérieur 370 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682892821500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
71060682892821500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 42 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 289 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 891 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 458 943 $ Poids 85 % |
| 2 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 772 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 764 050 $ Poids 76 % |
| 3 | 54, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 436 m · Vendu 610 000 $ (5 551 $/m²) 109,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 592 433 $ Poids 69 % |
| 4 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 857 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 510 620 $ Poids 65 % |
| 5 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 451 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 746 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 539 146 $ Poids 64 % |
| 6 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 936 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +7 291 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 463 865 $ Poids 61 % |
| 7 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −14 504 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 436 325 $ Poids 58 % |
| 8 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 971 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 131 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 504 744 $ Poids 56 % |
| 9 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +26 259 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 727 590 $ Poids 53 % |
| 10 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 415 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 089 $ Poids 51 % |
| 11 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +26 259 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 684 233 $ Poids 51 % |
| 12 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 716 m · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −37 660 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 602 607 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.