175-181 4E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
1 208 800 $
Unifamiliale · 2 991 $/m² · 404,2 m² · constr. 2000 · terrain 1 567,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
404,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 567,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 400 $
Rôle antérieur 693 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682894018800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 200 $
Valeur bâtiment
668 200 $
Rôle antérieur
693 600 $
ID provincial
71060682894018800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 380 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 98 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 1 148 800 $ (3 681 $/m²) 312,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 660 $ · Ajust. superficie +169 504 $ · Ajust. âge −40 208 $ | 1 380 756 $ Poids 7 % |
| 2 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 873 m · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +278 750 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 1 462 177 $ Poids 7 % |
| 3 | 85, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 1 045 000 $ (3 621 $/m²) 288,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +209 290 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 1 394 699 $ Poids 6 % |
| 4 | 10, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 952 000 $ (3 057 $/m²) 311,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie +141 852 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 1 243 136 $ Poids 5 % |
| 5 | 12, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (3 253 $/m²) 270,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +217 479 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 258 145 $ Poids 4 % |
| 6 | 196, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 1 175 000 $ (3 794 $/m²) 309,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie +179 266 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 1 405 661 $ Poids 4 % |
| 7 | 240, Avenue du Parc, L'Île-Perrot 2024-10-23 · 662 m · Vendu 850 000 $ (3 492 $/m²) 243,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 1 212 734 $ Poids 3 % |
| 8 | 62, Rue du Rocher, Pincourt 2024-04-15 · 1.7 km · Vendu 981 000 $ (3 358 $/m²) 292,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +232 357 $ · Ajust. superficie +188 240 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 1 377 073 $ Poids 2 % |
| 9 | 38, Croissant du Golf, Pincourt 2024-11-27 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (3 527 $/m²) 246,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 1 231 111 $ Poids 1 % |
| 10 | 293, rue du Plateau, Pincourt 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (3 576 $/m²) 248,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 476 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 1 236 726 $ Poids 1 % |
| 11 | 72, Rue Rabeau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-19 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (3 594 $/m²) 250,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 298 396 $ Poids 1 % |
| 12 | 267, Rue de la Plaine, Pincourt 2024-07-04 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (3 476 $/m²) 247,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 1 190 738 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.