99-105 GRAND BOULEVARD · L'Île-Perrot
Valeur estimée
839 300 $
Autre · 2 819 $/m² · 297,7 m² · constr. 1959 · terrain 367,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
638 900 $
Rôle antérieur 420 900 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682894803400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
528 600 $
Rôle antérieur
420 900 $
ID provincial
71060682894803400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
431 950 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 94 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 802 m · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +104 782 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 193 434 $ Poids 48 % |
| 2 | 268-270-272, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-30 · 863 m · Vendu 950 000 $ (3 546 $/m²) 267,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +52 837 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 092 482 $ Poids 41 % |
| 3 | 85, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 1 045 000 $ (3 621 $/m²) 288,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +16 475 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 050 359 $ Poids 26 % |
| 4 | 12, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (3 253 $/m²) 270,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +44 244 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 922 111 $ Poids 24 % |
| 5 | 240, Avenue du Parc, L'Île-Perrot 2024-10-23 · 591 m · Vendu 850 000 $ (3 492 $/m²) 243,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +94 813 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 031 297 $ Poids 21 % |
| 6 | 120, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2024-10-15 · 720 m · Vendu 270 980 $ (1 128 $/m²) 240,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 669 $ · Ajust. superficie +32 434 $ · Ajust. âge −27 098 $ | 330 985 $ Poids 18 % |
| 7 | 12, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 1 148 800 $ (3 681 $/m²) 312,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 660 $ · Ajust. superficie −26 502 $ · Ajust. âge −114 880 $ | 1 110 078 $ Poids 15 % |
| 8 | 14-16, rue René-Émard, L'Île-Perrot 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (3 033 $/m²) 258,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +58 996 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 923 867 $ Poids 15 % |
| 9 | 10, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 952 000 $ (3 057 $/m²) 311,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie −20 942 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 018 462 $ Poids 11 % |
| 10 | 196, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (3 794 $/m²) 309,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie −22 764 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 139 005 $ Poids 11 % |
| 11 | 38, Croissant du Golf, Pincourt 2024-11-27 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (3 527 $/m²) 246,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +89 927 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 042 638 $ Poids 8 % |
| 12 | 72, Rue Rabeau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-19 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (3 594 $/m²) 250,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +85 004 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 996 400 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.