93-99 GRAND BOULEVARD · L'Île-Perrot
Valeur estimée
836 800 $
Autre · 3 173 $/m² · 263,7 m² · constr. 1954 · terrain 862,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
597 300 $
Rôle antérieur 527 600 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682894924700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
527 600 $
ID provincial
71060682894924700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 94 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 816 m · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +29 143 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 117 796 $ Poids 68 % |
| 2 | 268-270-272, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-30 · 867 m · Vendu 950 000 $ (3 546 $/m²) 267,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 008 448 $ Poids 48 % |
| 3 | 308, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-05-28 · 890 m · Vendu 830 000 $ (3 655 $/m²) 227,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +66 882 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 888 054 $ Poids 35 % |
| 4 | 240, Avenue du Parc, L'Île-Perrot 2024-10-23 · 604 m · Vendu 850 000 $ (3 492 $/m²) 243,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +35 446 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 971 930 $ Poids 33 % |
| 5 | 120, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2024-10-15 · 734 m · Vendu 270 980 $ (1 128 $/m²) 240,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 669 $ · Ajust. superficie +13 256 $ · Ajust. âge −27 098 $ | 311 807 $ Poids 29 % |
| 6 | 12, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (3 253 $/m²) 270,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 853 606 $ Poids 28 % |
| 7 | 283, 285, 287, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-04-25 · 927 m · Vendu 857 500 $ (4 026 $/m²) 213 m² · constr. 1953 Ajust. marché +114 055 $ · Ajust. superficie +102 055 $ · Ajust. âge +4 288 $ | 1 077 897 $ Poids 24 % |
| 8 | 85, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 1 045 000 $ (3 621 $/m²) 288,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −45 081 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 988 804 $ Poids 23 % |
| 9 | 165-169, rue des Saphir, L'Île-Perrot 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (4 814 $/m²) 223,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +143 990 $ · Ajust. superficie +97 246 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 208 736 $ Poids 20 % |
| 10 | 14-16, rue René-Émard, L'Île-Perrot 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (3 033 $/m²) 258,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +7 431 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 872 302 $ Poids 19 % |
| 11 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +108 504 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 922 551 $ Poids 16 % |
| 12 | 91, rue du Rocher, Pincourt 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (3 821 $/m²) 230,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +63 812 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 972 860 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.