51 GRAND BOULEVARD · L'Île-Perrot
Valeur estimée
1 014 600 $
Unifamiliale · 2 873 $/m² · 353,2 m² · constr. 1963 · terrain 577,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 500 $
Rôle antérieur 600 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682896178900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
651 300 $
Rôle antérieur
600 400 $
ID provincial
71060682896178900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 150 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 97 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +228 250 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 316 903 $ Poids 15 % |
| 2 | 85, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 1 045 000 $ (3 621 $/m²) 288,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +116 956 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 150 840 $ Poids 11 % |
| 3 | 12, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (3 253 $/m²) 270,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +134 521 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 1 029 988 $ Poids 9 % |
| 4 | 12, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 1 148 800 $ (3 681 $/m²) 312,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 660 $ · Ajust. superficie +75 642 $ · Ajust. âge −114 880 $ | 1 212 222 $ Poids 9 % |
| 5 | 240, Avenue du Parc, L'Île-Perrot 2024-10-23 · 853 m · Vendu 850 000 $ (3 492 $/m²) 243,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +191 721 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 128 206 $ Poids 7 % |
| 6 | 10, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2024-12-05 · 2.0 km · Vendu 952 000 $ (3 057 $/m²) 311,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie +63 895 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 103 298 $ Poids 6 % |
| 7 | 120, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2024-10-15 · 980 m · Vendu 270 980 $ (1 128 $/m²) 240,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 669 $ · Ajust. superficie +63 740 $ · Ajust. âge −27 098 $ | 362 291 $ Poids 5 % |
| 8 | 196, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 2.4 km · Vendu 1 175 000 $ (3 794 $/m²) 309,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie +82 519 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 244 289 $ Poids 5 % |
| 9 | 308, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 655 $/m²) 227,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 1 028 671 $ Poids 5 % |
| 10 | 62, Rue du Rocher, Pincourt 2024-04-15 · 1.9 km · Vendu 981 000 $ (3 358 $/m²) 292,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +232 357 $ · Ajust. superficie +102 600 $ · Ajust. âge −98 100 $ | 1 217 857 $ Poids 3 % |
| 11 | 38, Croissant du Golf, Pincourt 2024-11-27 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (3 527 $/m²) 246,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +187 789 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 140 500 $ Poids 2 % |
| 12 | 91, rue du Rocher, Pincourt 2025-04-15 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (3 821 $/m²) 230,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 129 047 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.