173 3E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 100,1 m² · constr. 1951 · terrain 348,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 199 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682896575100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
71060682896575100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 11 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 713 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 441 211 $ Poids 78 % |
| 2 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 814 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 202 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 487 702 $ Poids 66 % |
| 3 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −26 640 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 679 720 $ Poids 51 % |
| 4 | 298, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-28 · 703 m · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +32 716 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 537 678 $ Poids 49 % |
| 5 | 54, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 825 m · Vendu 610 000 $ (5 551 $/m²) 109,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −27 197 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 572 174 $ Poids 48 % |
| 6 | 330, 8E avenue, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 839 m · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +19 189 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 544 867 $ Poids 47 % |
| 7 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 068 $ Poids 46 % |
| 8 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 665 296 $ Poids 44 % |
| 9 | 331, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-16 · 871 m · Vendu 450 000 $ (4 818 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +16 140 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 354 $ Poids 44 % |
| 10 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 887 m · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie +16 592 $ · Ajust. âge −26 879 $ | 280 702 $ Poids 44 % |
| 11 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −13 206 $ · Ajust. âge +23 485 $ | 476 798 $ Poids 43 % |
| 12 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 447 736 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.