169-171 3E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
569 100 $
Unifamiliale · 2 820 $/m² · 201,8 m² · constr. 1950 · terrain 348,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 900 $
Rôle antérieur 302 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682896676300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
71060682896676300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 59 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 688 210 $ Poids 40 % |
| 2 | 289, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 231 $/m²) 187,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +29 405 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 786 849 $ Poids 39 % |
| 3 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +56 886 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 685 674 $ Poids 34 % |
| 4 | 3, rue Des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-12-09 · 862 m · Vendu 705 000 $ (4 344 $/m²) 162,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +85 790 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 782 852 $ Poids 34 % |
| 5 | 248, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-10-02 · 849 m · Vendu 357 132 $ (2 174 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 093 $ · Ajust. superficie +40 756 $ · Ajust. âge −35 713 $ | 395 268 $ Poids 34 % |
| 6 | 9, des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-10-01 · 881 m · Vendu 699 900 $ (4 310 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 854 $ · Ajust. superficie +84 902 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 779 666 $ Poids 31 % |
| 7 | 308, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 655 $/m²) 227,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −46 233 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 774 938 $ Poids 30 % |
| 8 | 91, Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 850 $/m²) 177,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +46 013 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 725 987 $ Poids 29 % |
| 9 | 260, du Parc, L'Île-Perrot 2024-12-18 · 894 m · Vendu 104 018 $ (580 $/m²) 179,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 952 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge −10 402 $ | 120 062 $ Poids 28 % |
| 10 | 47, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 832 m · Vendu 628 273 $ (3 869 $/m²) 162,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 880 $ · Ajust. superficie +76 213 $ · Ajust. âge −62 827 $ | 693 539 $ Poids 28 % |
| 11 | 49, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-09 · 840 m · Vendu 741 283 $ (4 565 $/m²) 162,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 212 $ · Ajust. superficie +89 922 $ · Ajust. âge −74 128 $ | 818 288 $ Poids 27 % |
| 12 | 123, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-07-03 · 904 m · Vendu 722 000 $ (4 446 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie +87 583 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 775 475 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.