103 2E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 115,3 m² · constr. 1948 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 400 $
Rôle antérieur 271 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682897291500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
71060682897291500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 26 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 775 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +40 081 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 478 134 $ Poids 54 % |
| 2 | 278, du Boisé, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 741 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +19 953 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 370 $ Poids 51 % |
| 3 | 54, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 895 m · Vendu 610 000 $ (5 551 $/m²) 109,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 614 358 $ Poids 51 % |
| 4 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +28 080 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 734 440 $ Poids 49 % |
| 5 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 453 427 $ Poids 42 % |
| 6 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −16 708 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 623 559 $ Poids 41 % |
| 7 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 470 483 $ Poids 39 % |
| 8 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +17 208 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 500 808 $ Poids 39 % |
| 9 | 342, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 271 779 $ (2 261 $/m²) 120,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 287 $ · Ajust. superficie −5 540 $ · Ajust. âge −27 178 $ | 263 348 $ Poids 36 % |
| 10 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +24 745 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 481 319 $ Poids 35 % |
| 11 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −13 708 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 461 777 $ Poids 34 % |
| 12 | 27, rue Rene-Émard, L'Île-Perrot 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 821 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −9 743 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 446 882 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.