95-97 2E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
579 200 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 152,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 449,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 300 $
Rôle antérieur 376 900 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682897483900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
370 300 $
Rôle antérieur
376 900 $
ID provincial
71060682897483900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
408 240 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 61 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 632 663 $ Poids 63 % |
| 2 | 3, rue Des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-12-09 · 937 m · Vendu 705 000 $ (4 344 $/m²) 162,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −20 850 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 676 211 $ Poids 56 % |
| 3 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 955 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +22 050 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 694 393 $ Poids 55 % |
| 4 | 62, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-07-10 · 854 m · Vendu 699 995 $ (4 557 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge −69 999 $ | 664 876 $ Poids 52 % |
| 5 | 56, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 835 m · Vendu 526 730 $ (3 429 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 495 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge −52 673 $ | 516 009 $ Poids 52 % |
| 6 | 58, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 840 m · Vendu 534 305 $ (3 479 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 121 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge −53 430 $ | 523 430 $ Poids 51 % |
| 7 | 9, des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-10-01 · 957 m · Vendu 699 900 $ (4 310 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 854 $ · Ajust. superficie −20 902 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 673 862 $ Poids 51 % |
| 8 | 64, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 860 m · Vendu 627 499 $ (4 085 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 614 727 $ Poids 51 % |
| 9 | 248, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-10-02 · 927 m · Vendu 357 132 $ (2 174 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 093 $ · Ajust. superficie −12 607 $ · Ajust. âge −35 713 $ | 341 904 $ Poids 51 % |
| 10 | 60, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-16 · 845 m · Vendu 681 415 $ (4 439 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 268 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge −68 141 $ | 667 766 $ Poids 51 % |
| 11 | , L'Île-Perrot 2025-06-02 · 865 m · Vendu 613 823 $ (3 996 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 687 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge −61 382 $ | 601 329 $ Poids 49 % |
| 12 | 54, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-16 · 834 m · Vendu 659 900 $ (4 091 $/m²) 161,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 492 $ · Ajust. superficie −17 592 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 630 810 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.