168 3E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 126,7 m² · constr. 1953 · terrain 576,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,5 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 286 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682897621300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
71060682897621300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
408 240 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 29 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 926 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −39 596 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 632 748 $ Poids 45 % |
| 2 | 329, 22e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 144 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 391 413 $ Poids 43 % |
| 3 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +13 526 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 653 793 $ Poids 43 % |
| 4 | 54, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 880 m · Vendu 610 000 $ (5 551 $/m²) 109,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +46 624 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 645 995 $ Poids 40 % |
| 5 | 257, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 432 $/m²) 135,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 366 107 $ Poids 38 % |
| 6 | 278, du Boisé, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 736 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +49 116 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 589 533 $ Poids 38 % |
| 7 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 985 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 508 235 $ Poids 37 % |
| 8 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +69 120 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 775 480 $ Poids 37 % |
| 9 | 342, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 271 779 $ (2 261 $/m²) 120,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 287 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge −25 819 $ | 277 595 $ Poids 36 % |
| 10 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 484 102 $ Poids 35 % |
| 11 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +27 276 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 478 105 $ Poids 35 % |
| 12 | 406, 23ième Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 835 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.