81 2E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
786 000 $
Unifamiliale · 2 966 $/m² · 265 m² · constr. 1952 · terrain 966,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 900 $
Rôle antérieur 462 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682897726900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
486 400 $
Rôle antérieur
462 300 $
ID provincial
71060682897726900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
408 240 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 92 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +32 035 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 120 688 $ Poids 51 % |
| 2 | 240, Avenue du Parc, L'Île-Perrot 2024-10-23 · 922 m · Vendu 850 000 $ (3 492 $/m²) 243,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +37 716 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 974 200 $ Poids 26 % |
| 3 | 308, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 655 $/m²) 227,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +69 258 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 890 429 $ Poids 25 % |
| 4 | 12, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (3 253 $/m²) 270,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 855 720 $ Poids 22 % |
| 5 | 120, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 270 980 $ (1 128 $/m²) 240,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 669 $ · Ajust. superficie +13 989 $ · Ajust. âge −27 098 $ | 312 540 $ Poids 22 % |
| 6 | 85, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 1 045 000 $ (3 621 $/m²) 288,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −42 727 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 991 157 $ Poids 15 % |
| 7 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +111 237 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 925 285 $ Poids 10 % |
| 8 | 91, rue du Rocher, Pincourt 2025-04-15 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (3 821 $/m²) 230,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +66 296 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 975 343 $ Poids 10 % |
| 9 | 38, Croissant du Golf, Pincourt 2024-11-27 · 2.0 km · Vendu 870 000 $ (3 527 $/m²) 246,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +32 268 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 984 979 $ Poids 8 % |
| 10 | 12, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 1 148 800 $ (3 681 $/m²) 312,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 660 $ · Ajust. superficie −86 685 $ · Ajust. âge −114 880 $ | 1 049 895 $ Poids 6 % |
| 11 | 72, Rue Rabeau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-19 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (3 594 $/m²) 250,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +26 238 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 919 634 $ Poids 6 % |
| 12 | 293, rue du Plateau, Pincourt 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 890 000 $ (3 576 $/m²) 248,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 476 $ · Ajust. superficie +28 785 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 976 260 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.