75-79 2E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
678 900 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 166,4 m² · constr. 1987 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 600 $
Rôle antérieur 382 400 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682897878600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
370 900 $
Rôle antérieur
382 400 $
ID provincial
71060682897878600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
408 240 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 80 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-12-09 · 986 m · Vendu 705 000 $ (4 344 $/m²) 162,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 705 966 $ Poids 56 % |
| 2 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 624 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 664 124 $ Poids 55 % |
| 3 | 248, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-10-02 · 969 m · Vendu 357 132 $ (2 174 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 093 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge −32 142 $ | 360 365 $ Poids 53 % |
| 4 | 9, des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 699 900 $ (4 310 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 854 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 703 384 $ Poids 51 % |
| 5 | 54, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-16 · 880 m · Vendu 659 900 $ (4 091 $/m²) 161,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 492 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 658 834 $ Poids 48 % |
| 6 | 47, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 954 m · Vendu 628 273 $ (3 869 $/m²) 162,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 880 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge −62 827 $ | 625 063 $ Poids 46 % |
| 7 | 62, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-07-10 · 898 m · Vendu 699 995 $ (4 557 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +29 166 $ · Ajust. âge −69 999 $ | 696 093 $ Poids 46 % |
| 8 | 68, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-05-29 · 915 m · Vendu 694 827 $ (4 308 $/m²) 161,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 092 $ · Ajust. superficie +10 985 $ · Ajust. âge −69 483 $ | 698 421 $ Poids 46 % |
| 9 | 56, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 881 m · Vendu 526 730 $ (3 429 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 495 $ · Ajust. superficie +21 947 $ · Ajust. âge −52 673 $ | 539 499 $ Poids 45 % |
| 10 | 58, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 885 m · Vendu 534 305 $ (3 479 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 121 $ · Ajust. superficie +22 263 $ · Ajust. âge −53 430 $ | 547 258 $ Poids 45 % |
| 11 | 49, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-09 · 963 m · Vendu 741 283 $ (4 565 $/m²) 162,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 212 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge −74 128 $ | 737 496 $ Poids 45 % |
| 12 | 64, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 904 m · Vendu 627 499 $ (4 085 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +26 146 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 642 711 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.