69-71 2E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
789 800 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 185,7 m² · constr. 2024 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 700 $
Rôle antérieur 391 600 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682897979700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
391 600 $
ID provincial
71060682897979700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
408 240 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 92 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, des Fougères, L'Île-Perrot 2025-06-30 · 846 m · Vendu 790 000 $ (4 093 $/m²) 193 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −14 940 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 919 294 $ Poids 50 % |
| 2 | 3, rue Des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-12-09 · 998 m · Vendu 705 000 $ (4 344 $/m²) 162,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +50 823 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 821 909 $ Poids 44 % |
| 3 | 248, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-10-02 · 980 m · Vendu 357 132 $ (2 174 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 093 $ · Ajust. superficie +23 258 $ · Ajust. âge +33 928 $ | 447 410 $ Poids 43 % |
| 4 | 9, des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 699 900 $ (4 310 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 854 $ · Ajust. superficie +50 208 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 818 462 $ Poids 40 % |
| 5 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +24 863 $ · Ajust. âge +48 230 $ | 770 781 $ Poids 38 % |
| 6 | 54, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-16 · 892 m · Vendu 659 900 $ (4 091 $/m²) 161,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 492 $ · Ajust. superficie +49 912 $ · Ajust. âge −3 299 $ | 761 004 $ Poids 37 % |
| 7 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 945 $ Poids 37 % |
| 8 | 289, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 231 $/m²) 187,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge +67 575 $ | 899 864 $ Poids 37 % |
| 9 | 47, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 966 m · Vendu 628 273 $ (3 869 $/m²) 162,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 880 $ · Ajust. superficie +45 070 $ · Ajust. âge −3 141 $ | 722 082 $ Poids 36 % |
| 10 | 49, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-09 · 975 m · Vendu 741 283 $ (4 565 $/m²) 162,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 212 $ · Ajust. superficie +53 177 $ · Ajust. âge −3 706 $ | 851 966 $ Poids 35 % |
| 11 | 68, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-05-29 · 927 m · Vendu 694 827 $ (4 308 $/m²) 161,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 092 $ · Ajust. superficie +52 554 $ · Ajust. âge −3 474 $ | 805 998 $ Poids 35 % |
| 12 | 123, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 722 000 $ (4 446 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie +51 794 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 815 496 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.