70 2E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 106,2 m² · constr. 1949 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 100 $
Rôle antérieur 193 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682898632600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
71060682898632600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
408 240 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 11 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 887 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 976 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 456 028 $ Poids 64 % |
| 2 | 278, du Boisé, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 848 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 091 $ Poids 51 % |
| 3 | 54, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 985 m · Vendu 610 000 $ (5 551 $/m²) 109,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −10 268 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 589 103 $ Poids 48 % |
| 4 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 981 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 369 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 504 869 $ Poids 48 % |
| 5 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 701 680 $ Poids 48 % |
| 6 | 111, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 254 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 408 246 $ Poids 46 % |
| 7 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 484 734 $ Poids 39 % |
| 8 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +22 166 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 686 098 $ Poids 36 % |
| 9 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 617 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 291 $ Poids 35 % |
| 10 | 298, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-28 · 875 m · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +50 859 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 555 821 $ Poids 35 % |
| 11 | 330, 8E avenue, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +36 660 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 562 338 $ Poids 35 % |
| 12 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 461 213 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.