45 1RE AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 110,1 m² · constr. 1948 · terrain 1 254,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,5 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 200 $
Rôle antérieur 267 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682898677800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
71060682898677800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 23 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 937 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +27 449 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 465 502 $ Poids 56 % |
| 2 | 278, du Boisé, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 898 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +6 651 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 068 $ Poids 49 % |
| 3 | 54, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 551 $/m²) 109,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 599 926 $ Poids 47 % |
| 4 | 111, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 416 407 $ Poids 45 % |
| 5 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 715 720 $ Poids 45 % |
| 6 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 177 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 334 057 $ Poids 43 % |
| 7 | 22, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-05-27 · 919 m · Vendu 680 000 $ (5 700 $/m²) 119,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −26 220 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 646 547 $ Poids 41 % |
| 8 | 107, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 526 $ Poids 40 % |
| 9 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 344 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 515 844 $ Poids 39 % |
| 10 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 490 403 $ Poids 36 % |
| 11 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 442 170 $ Poids 33 % |
| 12 | 115, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 496 $/m²) 111,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 907 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.