64 2E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 86,2 m² · constr. 1964 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 248 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682898834900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
71060682898834900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
408 240 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 22 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 915 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 469 185 $ Poids 60 % |
| 2 | 298, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-28 · 902 m · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 525 487 $ Poids 51 % |
| 3 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 912 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −30 607 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 407 445 $ Poids 48 % |
| 4 | 235, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 461 825 $ Poids 44 % |
| 5 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 273 175 $ Poids 44 % |
| 6 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 409 280 $ Poids 41 % |
| 7 | 321, 7e avenue, L'Île-Perrot 2025-04-15 · 988 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 512 516 $ Poids 40 % |
| 8 | 266, 20e Avenue, L'Île-Perrot 2025-03-21 · 952 m · Vendu 220 956 $ (2 480 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 596 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge −8 838 $ | 238 118 $ Poids 39 % |
| 9 | 330, 8E avenue, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −20 621 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 534 482 $ Poids 38 % |
| 10 | 331, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 818 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −17 345 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 448 119 $ Poids 35 % |
| 11 | 353, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 431 136 $ Poids 34 % |
| 12 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 409 529 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.