78 Montée SAGALA · L'Île-Perrot
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 104 m² · constr. 1950 · terrain 436,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,5 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 800 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682899890300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
71060682899890300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 25 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 967 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 450 684 $ Poids 62 % |
| 2 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 139 $ Poids 52 % |
| 3 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 178 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 498 678 $ Poids 48 % |
| 4 | 278, du Boisé, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 925 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 463 $ Poids 47 % |
| 5 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −12 600 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 693 760 $ Poids 44 % |
| 6 | 54, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 551 $/m²) 109,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −16 374 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 582 997 $ Poids 44 % |
| 7 | 111, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 403 642 $ Poids 42 % |
| 8 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +14 664 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 678 596 $ Poids 36 % |
| 9 | 298, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-28 · 957 m · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +44 315 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 549 278 $ Poids 36 % |
| 10 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 482 467 $ Poids 35 % |
| 11 | 107, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 448 818 $ Poids 35 % |
| 12 | 330, 8E avenue, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +30 359 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 556 037 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.