70 Chemin ILE-CLAUDE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 94,2 m² · constr. 1970 · terrain 24 826,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 826,5 m²
Frontage
112,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 275 800 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682940042200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
71060682940042200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 20 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, boul. Perrot, L'Île-Perrot 2025-11-20 · 610 m · Vendu 365 000 $ (3 950 $/m²) 92,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 438 837 $ Poids 72 % |
| 2 | 125, boul. Perrot, L'Île-Perrot 2025-08-21 · 610 m · Vendu 176 000 $ (1 905 $/m²) 92,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +14 533 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 209 848 $ Poids 65 % |
| 3 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 507 148 $ Poids 56 % |
| 4 | 191, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2025-12-15 · 927 m · Vendu 385 000 $ (3 745 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −16 104 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 412 686 $ Poids 53 % |
| 5 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 174 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 426 879 $ Poids 52 % |
| 6 | 257, 7e avenue, L'Île-Perrot 2026-08-06 · 963 m · Vendu 470 000 $ (4 376 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 883 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 445 817 $ Poids 48 % |
| 7 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 312 $ Poids 46 % |
| 8 | 179, rue des Saphirs, L'Île-Perrot 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 432 $/m²) 90,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 497 215 $ Poids 45 % |
| 9 | 82, 9e Avenue, L'Île-Perrot 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 524 000 $ (5 304 $/m²) 98,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −12 198 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 502 671 $ Poids 45 % |
| 10 | 284, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (7 793 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +17 533 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 753 284 $ Poids 44 % |
| 11 | 298, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +15 168 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 565 181 $ Poids 41 % |
| 12 | 185, des Saphirs, L'Île-Perrot 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 341 $/m²) 90,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 490 522 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.