58 Rue MANOIRS · L'Île-Perrot
Valeur estimée
1 451 900 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 331 m² · constr. 2013 · terrain 2 427,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 427,5 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 347 500 $
Rôle antérieur 902 100 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682940797700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 000 $
Valeur bâtiment
998 500 $
Rôle antérieur
902 100 $
ID provincial
71060682940797700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 319 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 99 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (3 963 $/m²) 321,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +248 715 $ · Ajust. superficie +18 429 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 669 645 $ Poids 20 % |
| 2 | 960, boulevard Perrot Nord, L'Île-Perrot 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (3 849 $/m²) 259,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +137 028 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 169 580 $ Poids 14 % |
| 3 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +178 863 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 1 434 765 $ Poids 12 % |
| 4 | 12, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 1 148 800 $ (3 681 $/m²) 312,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 660 $ · Ajust. superficie +34 784 $ · Ajust. âge +34 464 $ | 1 320 708 $ Poids 7 % |
| 5 | 240, Avenue du Parc, L'Île-Perrot 2024-10-23 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 492 $/m²) 243,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +152 958 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 208 442 $ Poids 6 % |
| 6 | 85, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 1 045 000 $ (3 621 $/m²) 288,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +76 764 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 319 648 $ Poids 5 % |
| 7 | 10, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2024-12-05 · 2.2 km · Vendu 952 000 $ (3 057 $/m²) 311,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie +29 960 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 1 193 124 $ Poids 5 % |
| 8 | 120, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 270 980 $ (1 128 $/m²) 240,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 669 $ · Ajust. superficie +51 218 $ · Ajust. âge +9 484 $ | 386 351 $ Poids 5 % |
| 9 | 308, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (3 655 $/m²) 227,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +189 866 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 1 118 937 $ Poids 5 % |
| 10 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +189 750 $ · Ajust. âge +45 540 $ | 1 003 861 $ Poids 3 % |
| 11 | 62, Rue du Rocher, Pincourt 2024-04-15 · 2.1 km · Vendu 981 000 $ (3 358 $/m²) 292,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +232 357 $ · Ajust. superficie +65 322 $ · Ajust. âge +39 240 $ | 1 317 919 $ Poids 3 % |
| 12 | 91, rue du Rocher, Pincourt 2025-04-15 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (3 821 $/m²) 230,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +192 393 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 1 220 240 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.