38 Rue MANOIRS · L'Île-Perrot
Valeur estimée
1 191 200 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 238,2 m² · constr. 2017 · terrain 2 780,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 780,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 400 $
Rôle antérieur 712 300 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682950550100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 400 $
Valeur bâtiment
796 000 $
Rôle antérieur
712 300 $
ID provincial
71060682950550100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 294 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 322
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 98 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −27 586 $ · Ajust. âge +78 050 $ | 1 250 617 $ Poids 35 % |
| 2 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +63 188 $ · Ajust. âge +60 720 $ | 892 479 $ Poids 27 % |
| 3 | 308, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 655 $/m²) 227,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +20 284 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 965 955 $ Poids 24 % |
| 4 | 240, Avenue du Parc, L'Île-Perrot 2024-10-23 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 492 $/m²) 243,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −9 080 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 063 405 $ Poids 21 % |
| 5 | 19, des Fougères, L'Île-Perrot 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 093 $/m²) 193 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +92 508 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 999 093 $ Poids 20 % |
| 6 | 120, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 270 980 $ (1 128 $/m²) 240,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 669 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge +14 904 $ | 339 425 $ Poids 18 % |
| 7 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +54 883 $ · Ajust. âge +57 980 $ | 1 016 110 $ Poids 13 % |
| 8 | 92, 10e Avenue Sud, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (3 527 $/m²) 191,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +82 524 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 880 404 $ Poids 11 % |
| 9 | 91, rue du Rocher, Pincourt 2025-04-15 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (3 821 $/m²) 230,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +15 093 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 1 060 541 $ Poids 11 % |
| 10 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +83 614 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 900 282 $ Poids 9 % |
| 11 | 106, rue des Ormeaux, L'Île-Perrot 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 790 000 $ (3 859 $/m²) 204,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +64 643 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 951 459 $ Poids 8 % |
| 12 | 38, Croissant du Golf, Pincourt 2024-11-27 · 2.1 km · Vendu 870 000 $ (3 527 $/m²) 246,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie −14 988 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 1 072 574 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.