45 Rue MANOIRS · L'Île-Perrot
Valeur estimée
1 574 900 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 319,8 m² · constr. 2015 · terrain 3 617,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 617,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 486 700 $
Rôle antérieur 1 034 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682951928300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 200 $
Valeur bâtiment
1 005 500 $
Rôle antérieur
1 034 000 $
ID provincial
71060682951928300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 553 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +232 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 99 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-03-06 · 1.4 km · Vendu 1 235 000 $ (4 142 $/m²) 298,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie +44 728 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 568 649 $ Poids 22 % |
| 2 | 3, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (3 963 $/m²) 321,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +248 715 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 647 450 $ Poids 21 % |
| 3 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +153 947 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 1 420 999 $ Poids 14 % |
| 4 | 11, rue Perrault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 355 $/m²) 212,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 553 375 $ Poids 8 % |
| 5 | 240, Avenue du Parc, L'Île-Perrot 2024-10-23 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 492 $/m²) 243,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +133 402 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 197 386 $ Poids 7 % |
| 6 | 85, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 1 045 000 $ (3 621 $/m²) 288,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +56 486 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 299 371 $ Poids 6 % |
| 7 | 120, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 270 980 $ (1 128 $/m²) 240,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 669 $ · Ajust. superficie +44 900 $ · Ajust. âge +12 194 $ | 382 743 $ Poids 5 % |
| 8 | 308, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (3 655 $/m²) 227,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +169 399 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 1 106 770 $ Poids 5 % |
| 9 | 23, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 850 500 $ (3 855 $/m²) 220,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +169 073 $ · Ajust. superficie +191 228 $ · Ajust. âge +85 050 $ | 1 295 851 $ Poids 4 % |
| 10 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +189 750 $ · Ajust. âge +53 130 $ | 1 011 451 $ Poids 4 % |
| 11 | 19, des Fougères, L'Île-Perrot 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 093 $/m²) 193 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 1 096 185 $ Poids 3 % |
| 12 | 62, Rue du Rocher, Pincourt 2024-04-15 · 2.2 km · Vendu 981 000 $ (3 358 $/m²) 292,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +232 357 $ · Ajust. superficie +46 514 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 1 308 921 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.