33 Rue MANOIRS · L'Île-Perrot
Valeur estimée
1 272 900 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 285,5 m² · constr. 2016 · terrain 2 248,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 248,1 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 179 800 $
Rôle antérieur 732 700 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682961201000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 500 $
Valeur bâtiment
847 300 $
Rôle antérieur
732 700 $
ID provincial
71060682961201000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 292 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 237 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 98 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +77 641 $ · Ajust. âge +72 475 $ | 1 350 268 $ Poids 26 % |
| 2 | 3, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (3 963 $/m²) 321,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +248 715 $ · Ajust. superficie −71 736 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 579 479 $ Poids 17 % |
| 3 | 240, Avenue du Parc, L'Île-Perrot 2024-10-23 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 492 $/m²) 243,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +73 511 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 141 745 $ Poids 13 % |
| 4 | 120, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 270 980 $ (1 128 $/m²) 240,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 669 $ · Ajust. superficie +25 552 $ · Ajust. âge +13 549 $ | 364 751 $ Poids 11 % |
| 5 | 85, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 1 045 000 $ (3 621 $/m²) 288,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −5 612 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 237 272 $ Poids 8 % |
| 6 | 91, rue du Rocher, Pincourt 2025-04-15 · 2.1 km · Vendu 880 000 $ (3 821 $/m²) 230,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +105 462 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 146 510 $ Poids 5 % |
| 7 | 38, Croissant du Golf, Pincourt 2024-11-27 · 2.2 km · Vendu 870 000 $ (3 527 $/m²) 246,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +68 415 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 151 627 $ Poids 4 % |
| 8 | 293, rue du Plateau, Pincourt 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 890 000 $ (3 576 $/m²) 248,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 476 $ · Ajust. superficie +65 436 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 1 150 862 $ Poids 3 % |
| 9 | 62, Rue du Rocher, Pincourt 2024-04-15 · 2.2 km · Vendu 981 000 $ (3 358 $/m²) 292,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +232 357 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge +53 955 $ | 1 256 229 $ Poids 3 % |
| 10 | 283, boulevard Pincourt, Pincourt 2024-08-07 · 2.2 km · Vendu 368 367 $ (1 586 $/m²) 232,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 229 $ · Ajust. superficie +42 181 $ · Ajust. âge +20 260 $ | 504 036 $ Poids 2 % |
| 11 | 267, Rue de la Plaine, Pincourt 2024-07-04 · 2.3 km · Vendu 860 000 $ (3 476 $/m²) 247,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +66 221 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 110 759 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.