22-24 Chemin ILE-CLAUDE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 2 461 $/m² · 193,9 m² · constr. 1950 · terrain 938,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,3 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 238 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682970387800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
71060682970387800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 31 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, des Fougères, L'Île-Perrot 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 093 $/m²) 193 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 778 077 $ Poids 37 % |
| 2 | 255, 21e Avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 876 $/m²) 180,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +18 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 778 $ Poids 35 % |
| 3 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −19 142 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 673 528 $ Poids 29 % |
| 4 | 3, rue Des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (4 344 $/m²) 162,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +68 632 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 765 694 $ Poids 27 % |
| 5 | 91, Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 850 $/m²) 177,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +30 804 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 710 778 $ Poids 27 % |
| 6 | 248, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 357 132 $ (2 174 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 093 $ · Ajust. superficie +32 170 $ · Ajust. âge −35 713 $ | 386 682 $ Poids 26 % |
| 7 | 450, boulevard Perrot, L'Île-Perrot 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (2 712 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +13 424 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 508 763 $ Poids 26 % |
| 8 | 9, des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 699 900 $ (4 310 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 854 $ · Ajust. superficie +67 878 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 762 643 $ Poids 25 % |
| 9 | 289, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (4 231 $/m²) 187,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +12 693 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 770 136 $ Poids 24 % |
| 10 | 54, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 659 900 $ (4 091 $/m²) 161,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 492 $ · Ajust. superficie +66 685 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 715 087 $ Poids 23 % |
| 11 | 118, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (3 741 $/m²) 168,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +47 699 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 673 006 $ Poids 23 % |
| 12 | 47, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 628 273 $ (3 869 $/m²) 162,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 880 $ · Ajust. superficie +60 932 $ · Ajust. âge −62 827 $ | 678 258 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.