88 Rue COLIBRIS · L'Île-Perrot
Valeur estimée
771 800 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 141,2 m² · constr. 2010 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 700 $
Rôle antérieur 489 200 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692653914400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
480 200 $
Rôle antérieur
489 200 $
ID provincial
71060692653914400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 90 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2025-12-02 · 320 m · Vendu 772 000 $ (5 372 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 507 $ · Ajust. superficie −6 715 $ · Ajust. âge +30 880 $ | 864 672 $ Poids 83 % |
| 2 | 33, rue des Gélinottes, L'Île-Perrot 2025-11-06 · 247 m · Vendu 782 000 $ (5 378 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 375 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 081 $ Poids 81 % |
| 3 | 105, des Lilas, L'Île-Perrot 2025-11-07 · 582 m · Vendu 505 750 $ (3 615 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 808 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge −10 115 $ | 544 793 $ Poids 73 % |
| 4 | 81, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2025-10-28 · 560 m · Vendu 550 000 $ (3 931 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 598 020 $ Poids 73 % |
| 5 | 23, Du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-14 · 969 m · Vendu 640 000 $ (4 167 $/m²) 153,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 833 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 591 767 $ Poids 58 % |
| 6 | 612, avenue Forest, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-16 · 866 m · Vendu 622 500 $ (4 053 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie −25 127 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 633 939 $ Poids 56 % |
| 7 | 95, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-29 · 921 m · Vendu 625 000 $ (4 027 $/m²) 155,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −28 189 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 635 905 $ Poids 54 % |
| 8 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 950 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −34 419 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 750 540 $ Poids 53 % |
| 9 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 958 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +52 289 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 822 681 $ Poids 51 % |
| 10 | 59, rue Pierre-Ricard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-27 · 717 m · Vendu 682 000 $ (5 814 $/m²) 117,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 479 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 819 679 $ Poids 50 % |
| 11 | 140, Rue des Colibris, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 150 m · Vendu 838 000 $ (5 036 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie −63 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 197 $ Poids 50 % |
| 12 | 73, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 036 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −25 026 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 627 556 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.