125 Rue COLIBRIS · L'Île-Perrot
Valeur estimée
842 700 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 172,3 m² · constr. 2012 · terrain 924,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 600 $
Rôle antérieur 611 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692662599700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 700 $
Valeur bâtiment
544 900 $
Rôle antérieur
611 200 $
ID provincial
71060692662599700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 94 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-07-15 · 317 m · Vendu 759 000 $ (4 278 $/m²) 177,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 910 $ · Ajust. âge +41 745 $ | 789 835 $ Poids 94 % |
| 2 | 140, Rue des Colibris, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 75 m · Vendu 838 000 $ (5 036 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +14 856 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 938 887 $ Poids 82 % |
| 3 | 22, des Gélinottes, L'Île-Perrot 2025-08-25 · 137 m · Vendu 755 000 $ (4 462 $/m²) 169,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 839 361 $ Poids 76 % |
| 4 | 33, rue des Gélinottes, L'Île-Perrot 2025-11-06 · 207 m · Vendu 782 000 $ (5 378 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 375 $ · Ajust. superficie +72 338 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 934 533 $ Poids 56 % |
| 5 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 992 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +35 089 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 827 048 $ Poids 54 % |
| 6 | 24, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2025-12-02 · 347 m · Vendu 772 000 $ (5 372 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 507 $ · Ajust. superficie +76 824 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 955 931 $ Poids 53 % |
| 7 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 702 788 $ Poids 52 % |
| 8 | 23, Du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 167 $/m²) 153,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 958 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 662 958 $ Poids 51 % |
| 9 | 95, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-29 · 994 m · Vendu 625 000 $ (4 027 $/m²) 155,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +34 431 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 704 776 $ Poids 51 % |
| 10 | 612, avenue Forest, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-16 · 940 m · Vendu 622 500 $ (4 053 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie +37 893 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 703 184 $ Poids 49 % |
| 11 | 178, rue de la Rivelaine, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 177 $/m²) 191,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 230 754 $ Poids 47 % |
| 12 | 117, de Neuville, L'Île-Perrot 2025-06-13 · 820 m · Vendu 695 000 $ (4 478 $/m²) 155,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +38 288 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 860 178 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.