80 Rue COLIBRIS · L'Île-Perrot
Valeur estimée
696 900 $
Unifamiliale · 5 726 $/m² · 121,7 m² · constr. 2010 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 300 $
Rôle antérieur 428 100 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692663038000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
373 800 $
Rôle antérieur
428 100 $
ID provincial
71060692663038000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 83 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Pierre-Ricard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-27 · 683 m · Vendu 682 000 $ (5 814 $/m²) 117,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 791 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 762 991 $ Poids 79 % |
| 2 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 921 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −4 994 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 765 398 $ Poids 67 % |
| 3 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 574 574 $ Poids 62 % |
| 4 | 153, rue des Pins, L'Île-Perrot 2025-08-26 · 713 m · Vendu 628 000 $ (5 377 $/m²) 116,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +13 173 $ · Ajust. âge +53 380 $ | 746 411 $ Poids 60 % |
| 5 | 26, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 579 m · Vendu 619 000 $ (5 975 $/m²) 103,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +54 073 $ · Ajust. âge +24 760 $ | 745 106 $ Poids 58 % |
| 6 | 60, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-05-06 · 931 m · Vendu 523 000 $ (4 798 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +30 468 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 612 363 $ Poids 56 % |
| 7 | 15, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2026-02-25 · 326 m · Vendu 73 118 $ (729 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 999 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 89 842 $ Poids 55 % |
| 8 | 26, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 515 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 610 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 701 610 $ Poids 54 % |
| 9 | 17, rue des Rosiers, L'Île-Perrot 2025-07-25 · 814 m · Vendu 810 000 $ (7 007 $/m²) 115,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +21 371 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 951 056 $ Poids 53 % |
| 10 | 105, des Lilas, L'Île-Perrot 2025-11-07 · 544 m · Vendu 505 750 $ (3 615 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 808 $ · Ajust. superficie −32 897 $ · Ajust. âge −10 115 $ | 509 546 $ Poids 52 % |
| 11 | 81, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2025-10-28 · 522 m · Vendu 550 000 $ (3 931 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −35 776 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 559 689 $ Poids 52 % |
| 12 | 444, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-10-16 · 787 m · Vendu 523 000 $ (4 883 $/m²) 107,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +35 648 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 659 410 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.