89 Rue COLIBRIS · L'Île-Perrot
Valeur estimée
788 600 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 173,4 m² · constr. 2010 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 500 $
Rôle antérieur 503 100 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692663373800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
480 000 $
Rôle antérieur
503 100 $
ID provincial
71060692663373800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 92 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-07-15 · 295 m · Vendu 759 000 $ (4 278 $/m²) 177,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge +34 155 $ | 784 598 $ Poids 95 % |
| 2 | 140, Rue des Colibris, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 113 m · Vendu 838 000 $ (5 036 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +17 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 277 $ Poids 81 % |
| 3 | 22, des Gélinottes, L'Île-Perrot 2025-08-25 · 132 m · Vendu 755 000 $ (4 462 $/m²) 169,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +9 371 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 834 265 $ Poids 76 % |
| 4 | 33, rue des Gélinottes, L'Île-Perrot 2025-11-06 · 206 m · Vendu 782 000 $ (5 378 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 375 $ · Ajust. superficie +75 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 671 $ Poids 55 % |
| 5 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 956 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +37 548 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 822 507 $ Poids 55 % |
| 6 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 086 $ Poids 54 % |
| 7 | 24, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2025-12-02 · 314 m · Vendu 772 000 $ (5 372 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 507 $ · Ajust. superficie +79 779 $ · Ajust. âge +30 880 $ | 951 166 $ Poids 52 % |
| 8 | 23, Du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 167 $/m²) 153,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 658 850 $ Poids 52 % |
| 9 | 95, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-29 · 957 m · Vendu 625 000 $ (4 027 $/m²) 155,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +36 646 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 700 741 $ Poids 51 % |
| 10 | 612, avenue Forest, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-16 · 904 m · Vendu 622 500 $ (4 053 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie +40 122 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 699 188 $ Poids 50 % |
| 11 | 178, rue de la Rivelaine, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 177 $/m²) 191,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 473 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 229 152 $ Poids 48 % |
| 12 | 117, de Neuville, L'Île-Perrot 2025-06-13 · 798 m · Vendu 695 000 $ (4 478 $/m²) 155,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +40 751 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 862 641 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.