85 Rue COLIBRIS · L'Île-Perrot
Valeur estimée
770 400 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 165,4 m² · constr. 2010 · terrain 624,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,4 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 800 $
Rôle antérieur 495 200 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692663455700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
452 100 $
Rôle antérieur
495 200 $
ID provincial
71060692663455700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 90 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-07-15 · 277 m · Vendu 759 000 $ (4 278 $/m²) 177,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 671 $ · Ajust. âge +34 155 $ | 767 484 $ Poids 88 % |
| 2 | 140, Rue des Colibris, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 124 m · Vendu 838 000 $ (5 036 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 133 $ Poids 83 % |
| 3 | 22, des Gélinottes, L'Île-Perrot 2025-08-25 · 120 m · Vendu 755 000 $ (4 462 $/m²) 169,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 816 417 $ Poids 76 % |
| 4 | 33, rue des Gélinottes, L'Île-Perrot 2025-11-06 · 194 m · Vendu 782 000 $ (5 378 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 375 $ · Ajust. superficie +53 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 158 $ Poids 66 % |
| 5 | 24, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2025-12-02 · 296 m · Vendu 772 000 $ (5 372 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 507 $ · Ajust. superficie +58 289 $ · Ajust. âge +30 880 $ | 929 677 $ Poids 64 % |
| 6 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 938 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +19 668 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 804 627 $ Poids 62 % |
| 7 | 23, Du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-14 · 991 m · Vendu 640 000 $ (4 167 $/m²) 153,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 583 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 642 183 $ Poids 60 % |
| 8 | 95, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-29 · 949 m · Vendu 625 000 $ (4 027 $/m²) 155,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +20 538 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 684 633 $ Poids 58 % |
| 9 | 612, avenue Forest, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-16 · 897 m · Vendu 622 500 $ (4 053 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie +23 911 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 682 977 $ Poids 57 % |
| 10 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −15 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 174 $ Poids 53 % |
| 11 | 105, des Lilas, L'Île-Perrot 2025-11-07 · 551 m · Vendu 505 750 $ (3 615 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 808 $ · Ajust. superficie +46 092 $ · Ajust. âge −10 115 $ | 588 535 $ Poids 51 % |
| 12 | 81, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2025-10-28 · 533 m · Vendu 550 000 $ (3 931 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +50 125 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 645 589 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.