5 Rue GELINOTTES · L'Île-Perrot
Valeur estimée
785 300 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 169,3 m² · constr. 2008 · terrain 581 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 600 $
Rôle antérieur 500 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692664956600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 500 $
Valeur bâtiment
471 100 $
Rôle antérieur
500 400 $
ID provincial
71060692664956600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 92 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-07-15 · 157 m · Vendu 759 000 $ (4 278 $/m²) 177,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 328 $ · Ajust. âge +26 565 $ | 768 237 $ Poids 95 % |
| 2 | 140, Rue des Colibris, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 215 m · Vendu 838 000 $ (5 036 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +7 302 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 914 573 $ Poids 82 % |
| 3 | 22, des Gélinottes, L'Île-Perrot 2025-08-25 · 94 m · Vendu 755 000 $ (4 462 $/m²) 169,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 568 $ Poids 77 % |
| 4 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 833 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +28 384 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 806 343 $ Poids 64 % |
| 5 | 33, rue des Gélinottes, L'Île-Perrot 2025-11-06 · 140 m · Vendu 782 000 $ (5 378 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 375 $ · Ajust. superficie +64 270 $ · Ajust. âge −7 820 $ | 910 826 $ Poids 61 % |
| 6 | 24, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2025-12-02 · 181 m · Vendu 772 000 $ (5 372 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 507 $ · Ajust. superficie +68 765 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 932 433 $ Poids 60 % |
| 7 | 23, Du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-14 · 945 m · Vendu 640 000 $ (4 167 $/m²) 153,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 708 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 643 908 $ Poids 59 % |
| 8 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 683 041 $ Poids 58 % |
| 9 | 95, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-29 · 917 m · Vendu 625 000 $ (4 027 $/m²) 155,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +28 391 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 686 235 $ Poids 57 % |
| 10 | 612, avenue Forest, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-16 · 874 m · Vendu 622 500 $ (4 053 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie +31 814 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 684 655 $ Poids 55 % |
| 11 | 117, de Neuville, L'Île-Perrot 2025-06-13 · 657 m · Vendu 695 000 $ (4 478 $/m²) 155,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +31 571 $ · Ajust. âge +66 025 $ | 849 986 $ Poids 51 % |
| 12 | 178, rue de la Rivelaine, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 177 $/m²) 191,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 886 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 224 489 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.