44 Rue COLIBRIS · L'Île-Perrot
Valeur estimée
694 700 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 153,7 m² · constr. 2002 · terrain 631,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 700 $
Rôle antérieur 432 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692665625800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
406 400 $
Rôle antérieur
432 600 $
ID provincial
71060692665625800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 82 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2025-12-02 · 93 m · Vendu 772 000 $ (5 372 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 507 $ · Ajust. superficie +26 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 369 $ Poids 81 % |
| 2 | 33, rue des Gélinottes, L'Île-Perrot 2025-11-06 · 216 m · Vendu 782 000 $ (5 378 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 375 $ · Ajust. superficie +22 320 $ · Ajust. âge −31 280 $ | 845 415 $ Poids 79 % |
| 3 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 738 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 750 477 $ Poids 74 % |
| 4 | 23, Du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-14 · 858 m · Vendu 640 000 $ (4 167 $/m²) 153,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 592 208 $ Poids 72 % |
| 5 | 140, Rue des Colibris, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 311 m · Vendu 838 000 $ (5 036 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie −31 979 $ · Ajust. âge −33 520 $ | 850 152 $ Poids 72 % |
| 6 | 105, des Lilas, L'Île-Perrot 2025-11-07 · 356 m · Vendu 505 750 $ (3 615 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 808 $ · Ajust. superficie +24 944 $ · Ajust. âge −30 345 $ | 547 157 $ Poids 70 % |
| 7 | 81, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2025-10-28 · 333 m · Vendu 550 000 $ (3 931 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +27 127 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 600 591 $ Poids 70 % |
| 8 | 213, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-07-15 · 138 m · Vendu 759 000 $ (4 278 $/m²) 177,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 700 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 712 095 $ Poids 68 % |
| 9 | 95, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-29 · 836 m · Vendu 625 000 $ (4 027 $/m²) 155,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 636 074 $ Poids 67 % |
| 10 | 612, avenue Forest, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-16 · 800 m · Vendu 622 500 $ (4 053 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge −43 575 $ | 634 368 $ Poids 66 % |
| 11 | 22, des Gélinottes, L'Île-Perrot 2025-08-25 · 189 m · Vendu 755 000 $ (4 462 $/m²) 169,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −34 582 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 760 113 $ Poids 65 % |
| 12 | 110, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-10 · 977 m · Vendu 610 000 $ (3 971 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 611 446 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.