28 Rue COLIBRIS · L'Île-Perrot
Valeur estimée
650 900 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 117,9 m² · constr. 2002 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 400 $
Rôle antérieur 386 400 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692666863000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
386 400 $
ID provincial
71060692666863000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 76 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Pierre-Ricard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-27 · 469 m · Vendu 682 000 $ (5 814 $/m²) 117,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge +64 790 $ | 748 534 $ Poids 90 % |
| 2 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 673 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −16 157 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 725 235 $ Poids 78 % |
| 3 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 781 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 566 282 $ Poids 76 % |
| 4 | 60, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-05-06 · 670 m · Vendu 523 000 $ (4 798 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +21 352 $ · Ajust. âge +33 995 $ | 584 942 $ Poids 73 % |
| 5 | 26, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 340 m · Vendu 619 000 $ (5 975 $/m²) 103,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +42 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 994 $ Poids 72 % |
| 6 | 26, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 782 m · Vendu 610 000 $ (5 515 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 131 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 688 081 $ Poids 71 % |
| 7 | 153, rue des Pins, L'Île-Perrot 2025-08-26 · 453 m · Vendu 628 000 $ (5 377 $/m²) 116,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 711 075 $ Poids 71 % |
| 8 | 15, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2026-02-25 · 75 m · Vendu 73 118 $ (729 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 999 $ · Ajust. superficie +6 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 532 $ Poids 65 % |
| 9 | 17, rue des Rosiers, L'Île-Perrot 2025-07-25 · 551 m · Vendu 810 000 $ (7 007 $/m²) 115,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +8 058 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 905 343 $ Poids 64 % |
| 10 | 444, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-10-16 · 583 m · Vendu 523 000 $ (4 883 $/m²) 107,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +26 370 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 650 132 $ Poids 62 % |
| 11 | 119, rue des Pins, L'Île-Perrot 2026-07-21 · 584 m · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 073 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 545 568 $ Poids 60 % |
| 12 | 69, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-08 · 527 m · Vendu 561 500 $ (5 604 $/m²) 100,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 796 $ · Ajust. superficie +49 594 $ · Ajust. âge +56 150 $ | 690 040 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.