21 Rue CAROUGES · L'Île-Perrot
Valeur estimée
786 400 $
Unifamiliale · 5 830 $/m² · 134,9 m² · constr. 2011 · terrain 676,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 900 $
Rôle antérieur 515 100 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692673466400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 500 $
Valeur bâtiment
473 400 $
Rôle antérieur
515 100 $
ID provincial
71060692673466400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 92 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2025-12-02 · 288 m · Vendu 772 000 $ (5 372 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 507 $ · Ajust. superficie −23 638 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 851 609 $ Poids 78 % |
| 2 | 33, rue des Gélinottes, L'Île-Perrot 2025-11-06 · 96 m · Vendu 782 000 $ (5 378 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 375 $ · Ajust. superficie −28 236 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 830 049 $ Poids 77 % |
| 3 | 105, des Lilas, L'Île-Perrot 2025-11-07 · 518 m · Vendu 505 750 $ (3 615 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 808 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge −7 586 $ | 535 934 $ Poids 74 % |
| 4 | 81, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2025-10-28 · 508 m · Vendu 550 000 $ (3 931 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −9 828 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 588 386 $ Poids 73 % |
| 5 | 59, rue Pierre-Ricard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-27 · 599 m · Vendu 682 000 $ (5 814 $/m²) 117,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 165 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 801 365 $ Poids 65 % |
| 6 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 943 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +33 782 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 807 799 $ Poids 59 % |
| 7 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 879 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 603 379 $ Poids 47 % |
| 8 | 153, rue des Pins, L'Île-Perrot 2025-08-26 · 680 m · Vendu 628 000 $ (5 377 $/m²) 116,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +48 659 $ · Ajust. âge +56 520 $ | 785 037 $ Poids 47 % |
| 9 | 23, Du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 167 $/m²) 153,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 958 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 581 842 $ Poids 45 % |
| 10 | 612, avenue Forest, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-16 · 973 m · Vendu 622 500 $ (4 053 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie −37 893 $ · Ajust. âge −15 562 $ | 624 285 $ Poids 43 % |
| 11 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 941 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −48 499 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 739 960 $ Poids 42 % |
| 12 | 95, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 027 $/m²) 155,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −40 875 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 626 345 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.