26 Rue GELINOTTES · L'Île-Perrot
Valeur estimée
770 800 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 148,2 m² · constr. 2008 · terrain 601,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,5 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 500 $
Rôle antérieur 486 900 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692673758800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 200 $
Valeur bâtiment
449 300 $
Rôle antérieur
486 900 $
ID provincial
71060692673758800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 90 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue des Gélinottes, L'Île-Perrot 2025-11-06 · 60 m · Vendu 782 000 $ (5 378 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 375 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge −7 820 $ | 854 085 $ Poids 84 % |
| 2 | 24, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2025-12-02 · 273 m · Vendu 772 000 $ (5 372 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 507 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 875 755 $ Poids 83 % |
| 3 | 105, des Lilas, L'Île-Perrot 2025-11-07 · 491 m · Vendu 505 750 $ (3 615 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 808 $ · Ajust. superficie +15 003 $ · Ajust. âge −15 172 $ | 552 388 $ Poids 72 % |
| 4 | 81, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2025-10-28 · 484 m · Vendu 550 000 $ (3 931 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +16 315 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 606 280 $ Poids 72 % |
| 5 | 140, Rue des Colibris, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 151 m · Vendu 838 000 $ (5 036 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie −45 828 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 861 443 $ Poids 65 % |
| 6 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 923 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −18 774 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 759 185 $ Poids 62 % |
| 7 | 23, Du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 167 $/m²) 153,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 599 950 $ Poids 60 % |
| 8 | 612, avenue Forest, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-16 · 983 m · Vendu 622 500 $ (4 053 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie −10 942 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 641 898 $ Poids 56 % |
| 9 | 22, des Gélinottes, L'Île-Perrot 2025-08-25 · 19 m · Vendu 755 000 $ (4 462 $/m²) 169,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −46 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 492 $ Poids 56 % |
| 10 | 95, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 027 $/m²) 155,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −14 095 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 643 750 $ Poids 55 % |
| 11 | 117, de Neuville, L'Île-Perrot 2025-06-13 · 693 m · Vendu 695 000 $ (4 478 $/m²) 155,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −15 673 $ · Ajust. âge +66 025 $ | 802 742 $ Poids 54 % |
| 12 | 213, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-07-15 · 199 m · Vendu 759 000 $ (4 278 $/m²) 177,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 466 $ · Ajust. âge +26 565 $ | 723 099 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.