157 Rue COLIBRIS · L'Île-Perrot
Valeur estimée
839 100 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 196,8 m² · constr. 2011 · terrain 672,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,7 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 600 $
Rôle antérieur 544 700 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692673883800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
516 700 $
Rôle antérieur
544 700 $
ID provincial
71060692673883800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 94 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-07-15 · 251 m · Vendu 759 000 $ (4 278 $/m²) 177,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 501 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 838 451 $ Poids 83 % |
| 2 | 178, rue de la Rivelaine, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-05 · 995 m · Vendu 225 000 $ (1 177 $/m²) 191,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 244 045 $ Poids 63 % |
| 3 | 106, rue des Ormeaux, L'Île-Perrot 2025-11-28 · 909 m · Vendu 790 000 $ (3 859 $/m²) 204,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −15 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 871 $ Poids 59 % |
| 4 | 140, Rue des Colibris, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 118 m · Vendu 838 000 $ (5 036 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +76 548 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 996 389 $ Poids 57 % |
| 5 | 22, des Gélinottes, L'Île-Perrot 2025-08-25 · 70 m · Vendu 755 000 $ (4 462 $/m²) 169,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +61 578 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 890 248 $ Poids 56 % |
| 6 | 19, rue Yvette-Brind'Amour, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 1 035 000 $ (4 855 $/m²) 213,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie −39 808 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 1 000 987 $ Poids 41 % |
| 7 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +46 941 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 748 074 $ Poids 39 % |
| 8 | 55, rue Poncelet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (3 844 $/m²) 214,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −34 215 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 854 813 $ Poids 37 % |
| 9 | 14, Croissant Pierre-de-Rigaud, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-11 · 935 m · Vendu 755 016 $ (4 470 $/m²) 168,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 834 $ · Ajust. superficie +62 359 $ · Ajust. âge +60 401 $ | 917 610 $ Poids 36 % |
| 10 | 51, rue Pothier, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 831 $/m²) 208,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −22 989 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 847 099 $ Poids 34 % |
| 11 | 63, Iberville, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 204 $/m²) 181,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +16 860 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 465 890 $ Poids 34 % |
| 12 | 144, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2024-07-23 · 101 m · Vendu 870 000 $ (4 390 $/m²) 198,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 112 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.