25 Rue GELINOTTES · L'Île-Perrot
Valeur estimée
758 700 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 156,2 m² · constr. 2007 · terrain 558,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 900 $
Rôle antérieur 466 600 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692674913100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
429 700 $
Rôle antérieur
466 600 $
ID provincial
71060692674913100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 89 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue des Gélinottes, L'Île-Perrot 2025-11-06 · 38 m · Vendu 782 000 $ (5 378 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 375 $ · Ajust. superficie +29 043 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 871 688 $ Poids 78 % |
| 2 | 140, Rue des Colibris, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 196 m · Vendu 838 000 $ (5 036 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie −25 684 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 877 397 $ Poids 77 % |
| 3 | 24, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2025-12-02 · 238 m · Vendu 772 000 $ (5 372 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 507 $ · Ajust. superficie +33 577 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 893 384 $ Poids 77 % |
| 4 | 213, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-07-15 · 155 m · Vendu 759 000 $ (4 278 $/m²) 177,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 352 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 736 418 $ Poids 73 % |
| 5 | 22, des Gélinottes, L'Île-Perrot 2025-08-25 · 50 m · Vendu 755 000 $ (4 462 $/m²) 169,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −29 004 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 784 566 $ Poids 69 % |
| 6 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 885 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 773 565 $ Poids 67 % |
| 7 | 105, des Lilas, L'Île-Perrot 2025-11-07 · 447 m · Vendu 505 750 $ (3 615 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 808 $ · Ajust. superficie +29 463 $ · Ajust. âge −17 701 $ | 564 320 $ Poids 65 % |
| 8 | 81, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2025-10-28 · 441 m · Vendu 550 000 $ (3 931 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +32 041 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 619 255 $ Poids 65 % |
| 9 | 23, Du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 167 $/m²) 153,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 613 417 $ Poids 62 % |
| 10 | 95, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 027 $/m²) 155,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 656 733 $ Poids 58 % |
| 11 | 612, avenue Forest, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-16 · 974 m · Vendu 622 500 $ (4 053 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge −28 012 $ | 654 997 $ Poids 58 % |
| 12 | 117, de Neuville, L'Île-Perrot 2025-06-13 · 647 m · Vendu 695 000 $ (4 478 $/m²) 155,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 817 179 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.