39 Rue COLIBRIS · L'Île-Perrot
Valeur estimée
669 800 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 149,8 m² · constr. 2002 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 100 $
Rôle antérieur 428 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692675136600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
418 200 $
Rôle antérieur
428 300 $
ID provincial
71060692675136600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 79 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2025-12-02 · 83 m · Vendu 772 000 $ (5 372 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 507 $ · Ajust. superficie +16 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 893 $ Poids 85 % |
| 2 | 33, rue des Gélinottes, L'Île-Perrot 2025-11-06 · 188 m · Vendu 782 000 $ (5 378 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 375 $ · Ajust. superficie +11 832 $ · Ajust. âge −31 280 $ | 834 927 $ Poids 82 % |
| 3 | 105, des Lilas, L'Île-Perrot 2025-11-07 · 329 m · Vendu 505 750 $ (3 615 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 808 $ · Ajust. superficie +17 895 $ · Ajust. âge −30 345 $ | 540 108 $ Poids 75 % |
| 4 | 81, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2025-10-28 · 312 m · Vendu 550 000 $ (3 931 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +19 460 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 592 925 $ Poids 75 % |
| 5 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 736 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −15 198 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 741 761 $ Poids 72 % |
| 6 | 23, Du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-14 · 892 m · Vendu 640 000 $ (4 167 $/m²) 153,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 584 083 $ Poids 69 % |
| 7 | 140, Rue des Colibris, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 315 m · Vendu 838 000 $ (5 036 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie −41 799 $ · Ajust. âge −33 520 $ | 840 332 $ Poids 66 % |
| 8 | 95, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-29 · 874 m · Vendu 625 000 $ (4 027 $/m²) 155,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −10 873 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 628 222 $ Poids 64 % |
| 9 | 612, avenue Forest, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-16 · 841 m · Vendu 622 500 $ (4 053 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge −43 575 $ | 626 465 $ Poids 64 % |
| 10 | 117, de Neuville, L'Île-Perrot 2025-06-13 · 563 m · Vendu 695 000 $ (4 478 $/m²) 155,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −12 091 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 785 474 $ Poids 59 % |
| 11 | 110, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 971 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 603 702 $ Poids 58 % |
| 12 | 92, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-05 · 940 m · Vendu 615 000 $ (4 004 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −7 607 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 612 768 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.