35 Rue COLIBRIS · L'Île-Perrot
Valeur estimée
699 400 $
Unifamiliale · 5 439 $/m² · 128,6 m² · constr. 2002 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 900 $
Rôle antérieur 431 600 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692675188500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
431 600 $
ID provincial
71060692675188500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 83 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Pierre-Ricard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-27 · 465 m · Vendu 682 000 $ (5 814 $/m²) 117,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 850 $ · Ajust. âge +64 790 $ | 779 640 $ Poids 80 % |
| 2 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 721 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +15 276 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 756 668 $ Poids 76 % |
| 3 | 105, des Lilas, L'Île-Perrot 2025-11-07 · 311 m · Vendu 505 750 $ (3 615 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 808 $ · Ajust. superficie −20 425 $ · Ajust. âge −30 345 $ | 501 788 $ Poids 72 % |
| 4 | 81, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2025-10-28 · 293 m · Vendu 550 000 $ (3 931 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −22 212 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 551 252 $ Poids 71 % |
| 5 | 24, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2025-12-02 · 68 m · Vendu 772 000 $ (5 372 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 507 $ · Ajust. superficie −40 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 946 $ Poids 70 % |
| 6 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 833 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 131 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 589 631 $ Poids 66 % |
| 7 | 33, rue des Gélinottes, L'Île-Perrot 2025-11-06 · 199 m · Vendu 782 000 $ (5 378 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 375 $ · Ajust. superficie −45 177 $ · Ajust. âge −31 280 $ | 777 918 $ Poids 63 % |
| 8 | 153, rue des Pins, L'Île-Perrot 2025-08-26 · 479 m · Vendu 628 000 $ (5 377 $/m²) 116,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +31 723 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 739 840 $ Poids 61 % |
| 9 | 26, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 799 m · Vendu 610 000 $ (5 515 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 638 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 717 588 $ Poids 55 % |
| 10 | 60, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-05-06 · 697 m · Vendu 523 000 $ (4 798 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +47 022 $ · Ajust. âge +33 995 $ | 610 612 $ Poids 54 % |
| 11 | 17, rue des Rosiers, L'Île-Perrot 2025-07-25 · 585 m · Vendu 810 000 $ (7 007 $/m²) 115,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +45 545 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 942 830 $ Poids 54 % |
| 12 | 406, 23ième Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 953 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 740 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.