11 Rue COLIBRIS · L'Île-Perrot
Valeur estimée
725 500 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 154,3 m² · constr. 2002 · terrain 631,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,8 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 400 $
Rôle antérieur 461 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692676539100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
426 100 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
71060692676539100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 86 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2025-12-02 · 76 m · Vendu 772 000 $ (5 372 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 507 $ · Ajust. superficie +28 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 980 $ Poids 81 % |
| 2 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 622 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 751 818 $ Poids 80 % |
| 3 | 33, rue des Gélinottes, L'Île-Perrot 2025-11-06 · 284 m · Vendu 782 000 $ (5 378 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 375 $ · Ajust. superficie +23 933 $ · Ajust. âge −31 280 $ | 847 029 $ Poids 77 % |
| 4 | 105, des Lilas, L'Île-Perrot 2025-11-07 · 197 m · Vendu 505 750 $ (3 615 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 808 $ · Ajust. superficie +26 029 $ · Ajust. âge −30 345 $ | 548 242 $ Poids 72 % |
| 5 | 23, Du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-14 · 855 m · Vendu 640 000 $ (4 167 $/m²) 153,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 593 458 $ Poids 72 % |
| 6 | 81, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2025-10-28 · 181 m · Vendu 550 000 $ (3 931 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +28 306 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 601 770 $ Poids 72 % |
| 7 | 140, Rue des Colibris, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 443 m · Vendu 838 000 $ (5 036 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie −30 468 $ · Ajust. âge −33 520 $ | 851 663 $ Poids 70 % |
| 8 | 213, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-07-15 · 115 m · Vendu 759 000 $ (4 278 $/m²) 177,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 416 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 713 379 $ Poids 69 % |
| 9 | 95, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-29 · 855 m · Vendu 625 000 $ (4 027 $/m²) 155,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 637 283 $ Poids 66 % |
| 10 | 612, avenue Forest, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-16 · 834 m · Vendu 622 500 $ (4 053 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge −43 575 $ | 635 584 $ Poids 65 % |
| 11 | 22, des Gélinottes, L'Île-Perrot 2025-08-25 · 298 m · Vendu 755 000 $ (4 462 $/m²) 169,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −33 243 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 761 452 $ Poids 64 % |
| 12 | 117, de Neuville, L'Île-Perrot 2025-06-13 · 437 m · Vendu 695 000 $ (4 478 $/m²) 155,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 795 550 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.