8 Rue COLIBRIS · L'Île-Perrot
Valeur estimée
618 800 $
Unifamiliale · 6 590 $/m² · 93,9 m² · constr. 2002 · terrain 614,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 400 $
Rôle antérieur 380 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692677142000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
352 100 $
Rôle antérieur
380 200 $
ID provincial
71060692677142000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 71 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-08-12 · 204 m · Vendu 640 000 $ (6 667 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 671 400 $ Poids 97 % |
| 2 | 15, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2026-02-25 · 57 m · Vendu 73 118 $ (729 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 999 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 784 $ Poids 87 % |
| 3 | 119, rue des Pins, L'Île-Perrot 2026-07-21 · 490 m · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 687 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 485 808 $ Poids 83 % |
| 4 | 69, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-08 · 474 m · Vendu 561 500 $ (5 604 $/m²) 100,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 796 $ · Ajust. superficie −17 652 $ · Ajust. âge +56 150 $ | 622 794 $ Poids 81 % |
| 5 | 57, rue Rabeau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-02 · 690 m · Vendu 504 000 $ (5 478 $/m²) 92 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 559 604 $ Poids 80 % |
| 6 | 135, Rue De Provence, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 325 m · Vendu 520 000 $ (6 075 $/m²) 85,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +25 210 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 616 123 $ Poids 80 % |
| 7 | 103, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2026-01-09 · 493 m · Vendu 585 000 $ (6 493 $/m²) 90,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +12 336 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 689 504 $ Poids 79 % |
| 8 | 170, rue des Pins, L'Île-Perrot 2025-11-06 · 310 m · Vendu 587 500 $ (5 958 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie −14 002 $ · Ajust. âge +32 313 $ | 660 184 $ Poids 78 % |
| 9 | 26, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 266 m · Vendu 619 000 $ (5 975 $/m²) 103,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie −28 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 295 $ Poids 78 % |
| 10 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 729 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 137 $ Poids 74 % |
| 11 | 16, rue Raimbeau, L'Île-Perrot 2025-10-07 · 228 m · Vendu 425 000 $ (4 919 $/m²) 86,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +18 446 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 506 203 $ Poids 72 % |
| 12 | 140, rue de Provence, L'Île-Perrot 2025-10-23 · 290 m · Vendu 495 000 $ (5 756 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +22 735 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 590 828 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.