4 Rue COLIBRIS · L'Île-Perrot
Valeur estimée
669 600 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 143,6 m² · constr. 2002 · terrain 689,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,9 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 000 $
Rôle antérieur 425 800 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692677293500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
414 900 $
Rôle antérieur
425 800 $
ID provincial
71060692677293500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 79 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2025-12-02 · 96 m · Vendu 772 000 $ (5 372 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 507 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 239 $ Poids 87 % |
| 2 | 105, des Lilas, L'Île-Perrot 2025-11-07 · 170 m · Vendu 505 750 $ (3 615 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 808 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge −30 345 $ | 528 901 $ Poids 83 % |
| 3 | 81, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2025-10-28 · 144 m · Vendu 550 000 $ (3 931 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 580 737 $ Poids 82 % |
| 4 | 33, rue des Gélinottes, L'Île-Perrot 2025-11-06 · 335 m · Vendu 782 000 $ (5 378 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 375 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge −31 280 $ | 818 255 $ Poids 80 % |
| 5 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 571 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −29 055 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 727 904 $ Poids 72 % |
| 6 | 23, Du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-14 · 808 m · Vendu 640 000 $ (4 167 $/m²) 153,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 571 167 $ Poids 69 % |
| 7 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 571 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +59 340 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 800 732 $ Poids 62 % |
| 8 | 612, avenue Forest, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-16 · 795 m · Vendu 622 500 $ (4 053 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie −20 264 $ · Ajust. âge −43 575 $ | 613 902 $ Poids 62 % |
| 9 | 95, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-29 · 813 m · Vendu 625 000 $ (4 027 $/m²) 155,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −23 357 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 615 738 $ Poids 62 % |
| 10 | 110, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-10 · 905 m · Vendu 610 000 $ (3 971 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −19 857 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 591 391 $ Poids 60 % |
| 11 | 92, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-05 · 835 m · Vendu 615 000 $ (4 004 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −20 020 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 600 355 $ Poids 59 % |
| 12 | 73, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-18 · 844 m · Vendu 620 000 $ (4 036 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −20 182 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 607 600 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.