61 Rue ROSIERS · L'Île-Perrot
Valeur estimée
575 200 $
Unifamiliale · 6 152 $/m² · 93,5 m² · constr. 1990 · terrain 725,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 400 $
Rôle antérieur 348 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692679964900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
71060692679964900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 60 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-08-12 · 81 m · Vendu 640 000 $ (6 667 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 667 $ Poids 99 % |
| 2 | 119, rue des Pins, L'Île-Perrot 2026-07-21 · 255 m · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 683 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 454 872 $ Poids 89 % |
| 3 | 103, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2026-01-09 · 305 m · Vendu 585 000 $ (6 493 $/m²) 90,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 653 105 $ Poids 85 % |
| 4 | 57, rue Rabeau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-02 · 597 m · Vendu 504 000 $ (5 478 $/m²) 92 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 530 789 $ Poids 84 % |
| 5 | 135, Rue De Provence, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 163 m · Vendu 520 000 $ (6 075 $/m²) 85,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +23 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 708 $ Poids 83 % |
| 6 | 15, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2026-02-25 · 279 m · Vendu 73 118 $ (729 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 999 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge −4 387 $ | 72 251 $ Poids 83 % |
| 7 | 69, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-08 · 410 m · Vendu 561 500 $ (5 604 $/m²) 100,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 796 $ · Ajust. superficie −18 773 $ · Ajust. âge +22 460 $ | 587 983 $ Poids 82 % |
| 8 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 581 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 274 $ Poids 81 % |
| 9 | 170, rue des Pins, L'Île-Perrot 2025-11-06 · 75 m · Vendu 587 500 $ (5 958 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie −15 194 $ · Ajust. âge −2 937 $ | 623 743 $ Poids 81 % |
| 10 | 22, rue Rémillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-25 · 697 m · Vendu 620 000 $ (6 547 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 667 290 $ Poids 80 % |
| 11 | 14, rue Rouleau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-09 · 705 m · Vendu 520 000 $ (5 485 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 565 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 561 992 $ Poids 79 % |
| 12 | 26, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 200 m · Vendu 619 000 $ (5 975 $/m²) 103,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie −30 173 $ · Ajust. âge −37 140 $ | 598 960 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.