34 Rue GELINOTTES · L'Île-Perrot
Valeur estimée
846 300 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 174,3 m² · constr. 2007 · terrain 691,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 600 $
Rôle antérieur 572 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692683137400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 800 $
Valeur bâtiment
541 800 $
Rôle antérieur
572 900 $
ID provincial
71060692683137400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 94 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-07-15 · 212 m · Vendu 759 000 $ (4 278 $/m²) 177,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 632 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 775 138 $ Poids 97 % |
| 2 | 140, Rue des Colibris, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 159 m · Vendu 838 000 $ (5 036 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +19 892 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 922 973 $ Poids 80 % |
| 3 | 22, des Gélinottes, L'Île-Perrot 2025-08-25 · 60 m · Vendu 755 000 $ (4 462 $/m²) 169,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 824 948 $ Poids 76 % |
| 4 | 178, rue de la Rivelaine, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-05 · 956 m · Vendu 225 000 $ (1 177 $/m²) 191,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 944 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 226 306 $ Poids 57 % |
| 5 | 33, rue des Gélinottes, L'Île-Perrot 2025-11-06 · 46 m · Vendu 782 000 $ (5 378 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 375 $ · Ajust. superficie +77 716 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 920 361 $ Poids 54 % |
| 6 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 945 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +39 559 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 814 018 $ Poids 54 % |
| 7 | 24, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2025-12-02 · 299 m · Vendu 772 000 $ (5 372 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 507 $ · Ajust. superficie +82 196 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 942 003 $ Poids 51 % |
| 8 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 689 541 $ Poids 51 % |
| 9 | 14, Croissant Pierre-de-Rigaud, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-11 · 896 m · Vendu 755 016 $ (4 470 $/m²) 168,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 834 $ · Ajust. superficie +12 070 $ · Ajust. âge +45 301 $ | 852 220 $ Poids 50 % |
| 10 | 23, Du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 167 $/m²) 153,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 125 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 651 125 $ Poids 47 % |
| 11 | 117, de Neuville, L'Île-Perrot 2025-06-13 · 694 m · Vendu 695 000 $ (4 478 $/m²) 155,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +42 766 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 857 706 $ Poids 46 % |
| 12 | 95, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 027 $/m²) 155,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +38 458 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 693 178 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.