176 Rue COLIBRIS · L'Île-Perrot
Valeur estimée
681 200 $
Unifamiliale · 6 646 $/m² · 102,5 m² · constr. 2006 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 000 $
Rôle antérieur 426 200 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692683546700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
371 900 $
Rôle antérieur
426 200 $
ID provincial
71060692683546700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 80 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2026-02-25 · 324 m · Vendu 73 118 $ (729 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 999 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge +1 462 $ | 81 381 $ Poids 89 % |
| 2 | 69, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-08 · 550 m · Vendu 561 500 $ (5 604 $/m²) 100,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 796 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge +56 150 $ | 646 890 $ Poids 83 % |
| 3 | 45, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-08-12 · 574 m · Vendu 640 000 $ (6 667 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 712 867 $ Poids 81 % |
| 4 | 26, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 645 m · Vendu 619 000 $ (5 975 $/m²) 103,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge +12 380 $ | 675 367 $ Poids 79 % |
| 5 | 119, rue des Pins, L'Île-Perrot 2026-07-21 · 791 m · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 517 202 $ Poids 75 % |
| 6 | 180, rue de Provence, L'Île-Perrot 2025-08-04 · 403 m · Vendu 458 000 $ (4 447 $/m²) 103 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 471 808 $ Poids 70 % |
| 7 | 170, rue des Pins, L'Île-Perrot 2025-11-06 · 634 m · Vendu 587 500 $ (5 958 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +11 619 $ · Ajust. âge +44 063 $ | 697 555 $ Poids 69 % |
| 8 | 57, rue Rabeau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-02 · 739 m · Vendu 504 000 $ (5 478 $/m²) 92 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 761 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 583 161 $ Poids 66 % |
| 9 | 60, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-05-06 · 866 m · Vendu 523 000 $ (4 798 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −15 594 $ · Ajust. âge +44 455 $ | 558 456 $ Poids 65 % |
| 10 | 59, rue Pierre-Ricard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-27 · 541 m · Vendu 682 000 $ (5 814 $/m²) 117,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 025 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 707 175 $ Poids 63 % |
| 11 | 26, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 931 m · Vendu 610 000 $ (5 515 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 337 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 648 663 $ Poids 61 % |
| 12 | 86, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2025-08-22 · 730 m · Vendu 699 900 $ (7 135 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +15 696 $ · Ajust. âge +59 492 $ | 832 882 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.