33 Rue GELINOTTES · L'Île-Perrot
Valeur estimée
798 100 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 145,4 m² · constr. 2010 · terrain 695,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,7 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 300 $
Rôle antérieur 531 900 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692684271900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 400 $
Valeur bâtiment
494 900 $
Rôle antérieur
531 900 $
ID provincial
71060692684271900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 92 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue des Gélinottes, L'Île-Perrot 2025-11-06 · 1 m · Vendu 782 000 $ (5 378 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 375 $ Poids 85 % |
| 2 | 24, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2025-12-02 · 266 m · Vendu 772 000 $ (5 372 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 507 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge +30 880 $ | 875 954 $ Poids 84 % |
| 3 | 105, des Lilas, L'Île-Perrot 2025-11-07 · 458 m · Vendu 505 750 $ (3 615 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 808 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge −10 115 $ | 552 384 $ Poids 75 % |
| 4 | 81, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2025-10-28 · 456 m · Vendu 550 000 $ (3 931 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 606 276 $ Poids 75 % |
| 5 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 905 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −25 032 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 759 927 $ Poids 60 % |
| 6 | 140, Rue des Colibris, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 204 m · Vendu 838 000 $ (5 036 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie −52 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 772 $ Poids 59 % |
| 7 | 23, Du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 167 $/m²) 153,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 600 517 $ Poids 57 % |
| 8 | 117, de Neuville, L'Île-Perrot 2025-06-13 · 647 m · Vendu 695 000 $ (4 478 $/m²) 155,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −21 943 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 799 948 $ Poids 53 % |
| 9 | 612, avenue Forest, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 622 500 $ (4 053 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie −16 616 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 642 449 $ Poids 53 % |
| 10 | 95, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 027 $/m²) 155,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −19 733 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 644 362 $ Poids 52 % |
| 11 | 22, des Gélinottes, L'Île-Perrot 2025-08-25 · 75 m · Vendu 755 000 $ (4 462 $/m²) 169,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −53 100 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 771 795 $ Poids 50 % |
| 12 | 59, rue Pierre-Ricard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-27 · 509 m · Vendu 682 000 $ (5 814 $/m²) 117,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 689 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 831 889 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.