204 Rue COLIBRIS · L'Île-Perrot
Valeur estimée
750 600 $
Unifamiliale · 5 878 $/m² · 127,7 m² · constr. 2008 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 500 $
Rôle antérieur 458 400 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692684568900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
399 800 $
Rôle antérieur
458 400 $
ID provincial
71060692684568900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 89 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Pierre-Ricard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-27 · 434 m · Vendu 682 000 $ (5 814 $/m²) 117,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 234 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 780 434 $ Poids 83 % |
| 2 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 842 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 775 774 $ Poids 70 % |
| 3 | 105, des Lilas, L'Île-Perrot 2025-11-07 · 388 m · Vendu 505 750 $ (3 615 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 808 $ · Ajust. superficie −22 052 $ · Ajust. âge −15 172 $ | 515 333 $ Poids 69 % |
| 4 | 81, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2025-10-28 · 390 m · Vendu 550 000 $ (3 931 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −23 981 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 565 983 $ Poids 68 % |
| 5 | 24, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2025-12-02 · 227 m · Vendu 772 000 $ (5 372 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 507 $ · Ajust. superficie −42 978 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 820 689 $ Poids 66 % |
| 6 | 33, rue des Gélinottes, L'Île-Perrot 2025-11-06 · 77 m · Vendu 782 000 $ (5 378 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 375 $ · Ajust. superficie −47 598 $ · Ajust. âge −7 820 $ | 798 958 $ Poids 62 % |
| 7 | 153, rue des Pins, L'Île-Perrot 2025-08-26 · 538 m · Vendu 628 000 $ (5 377 $/m²) 116,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +29 303 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 756 261 $ Poids 61 % |
| 8 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 968 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 167 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 587 667 $ Poids 60 % |
| 9 | 26, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 816 m · Vendu 610 000 $ (5 515 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 156 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 718 156 $ Poids 56 % |
| 10 | 60, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-05-06 · 745 m · Vendu 523 000 $ (4 798 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +44 863 $ · Ajust. âge +49 685 $ | 624 143 $ Poids 54 % |
| 11 | 17, rue des Rosiers, L'Île-Perrot 2025-07-25 · 661 m · Vendu 810 000 $ (7 007 $/m²) 115,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +42 392 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 963 977 $ Poids 53 % |
| 12 | 26, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 536 m · Vendu 619 000 $ (5 975 $/m²) 103,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +71 998 $ · Ajust. âge +18 570 $ | 756 841 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.