53 Rue ROSIERS · L'Île-Perrot
Valeur estimée
649 900 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 146 m² · constr. 1990 · terrain 605,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 200 $
Rôle antérieur 400 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692689118300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
368 600 $
Rôle antérieur
400 700 $
ID provincial
71060692689118300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 76 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 379 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −23 691 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 691 268 $ Poids 82 % |
| 2 | 105, des Lilas, L'Île-Perrot 2025-11-07 · 106 m · Vendu 505 750 $ (3 615 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 808 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 513 009 $ Poids 82 % |
| 3 | 24, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2025-12-02 · 354 m · Vendu 772 000 $ (5 372 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 507 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge −46 320 $ | 800 365 $ Poids 82 % |
| 4 | 81, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2025-10-28 · 115 m · Vendu 550 000 $ (3 931 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +11 991 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 557 955 $ Poids 81 % |
| 5 | 33, rue des Gélinottes, L'Île-Perrot 2025-11-06 · 564 m · Vendu 782 000 $ (5 378 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 375 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 777 789 $ Poids 73 % |
| 6 | 23, Du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-14 · 807 m · Vendu 640 000 $ (4 167 $/m²) 153,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 560 167 $ Poids 72 % |
| 7 | 278, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-04-07 · 910 m · Vendu 580 000 $ (4 017 $/m²) 144,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +3 213 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 632 860 $ Poids 66 % |
| 8 | 110, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-10 · 864 m · Vendu 610 000 $ (3 971 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −15 091 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 583 956 $ Poids 64 % |
| 9 | 117, de Neuville, L'Île-Perrot 2025-06-13 · 223 m · Vendu 695 000 $ (4 478 $/m²) 155,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −20 599 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 735 266 $ Poids 63 % |
| 10 | 92, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-05 · 790 m · Vendu 615 000 $ (4 004 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −15 215 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 592 860 $ Poids 63 % |
| 11 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 366 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +66 390 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 764 282 $ Poids 63 % |
| 12 | 95, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-29 · 847 m · Vendu 625 000 $ (4 027 $/m²) 155,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −18 524 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 601 820 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.