63 Rue MONTPELLIER · L'Île-Perrot
Valeur estimée
634 800 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 154,8 m² · constr. 1989 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 900 $
Rôle antérieur 365 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692697238700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
412 700 $
Rôle antérieur
365 500 $
ID provincial
71060692697238700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 74 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 603 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 707 436 $ Poids 81 % |
| 2 | 24, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2025-12-02 · 270 m · Vendu 772 000 $ (5 372 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 507 $ · Ajust. superficie +29 816 $ · Ajust. âge −50 180 $ | 820 143 $ Poids 78 % |
| 3 | 33, rue des Gélinottes, L'Île-Perrot 2025-11-06 · 382 m · Vendu 782 000 $ (5 378 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 375 $ · Ajust. superficie +25 278 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 801 453 $ Poids 75 % |
| 4 | 105, des Lilas, L'Île-Perrot 2025-11-07 · 133 m · Vendu 505 750 $ (3 615 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 808 $ · Ajust. superficie +26 932 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 528 915 $ Poids 73 % |
| 5 | 81, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2025-10-28 · 168 m · Vendu 550 000 $ (3 931 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +29 289 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 575 253 $ Poids 71 % |
| 6 | 213, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-07-15 · 237 m · Vendu 759 000 $ (4 278 $/m²) 177,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 347 $ · Ajust. âge −45 540 $ | 665 113 $ Poids 69 % |
| 7 | 117, de Neuville, L'Île-Perrot 2025-06-13 · 267 m · Vendu 695 000 $ (4 478 $/m²) 155,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 495 $ Poids 67 % |
| 8 | 140, Rue des Colibris, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 576 m · Vendu 838 000 $ (5 036 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie −29 209 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 802 642 $ Poids 66 % |
| 9 | 23, Du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-14 · 967 m · Vendu 640 000 $ (4 167 $/m²) 153,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 578 500 $ Poids 66 % |
| 10 | 112, rue de la Rhapsodie, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-14 · 962 m · Vendu 715 000 $ (4 392 $/m²) 162,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −17 568 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 702 873 $ Poids 62 % |
| 11 | 22, des Gélinottes, L'Île-Perrot 2025-08-25 · 427 m · Vendu 755 000 $ (4 462 $/m²) 169,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −32 128 $ · Ajust. âge −71 725 $ | 713 492 $ Poids 62 % |
| 12 | 95, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-29 · 987 m · Vendu 625 000 $ (4 027 $/m²) 155,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 619 539 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.