18 Rue MONTPELLIER · L'Île-Perrot
Valeur estimée
602 500 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 115,4 m² · constr. 1992 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 700 $
Rôle antérieur 352 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692698769200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
352 200 $
ID provincial
71060692698769200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 67 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Pierre-Ricard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-27 · 134 m · Vendu 682 000 $ (5 814 $/m²) 117,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 707 167 $ Poids 99 % |
| 2 | 26, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 402 m · Vendu 610 000 $ (5 515 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 650 687 $ Poids 90 % |
| 3 | 60, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-05-06 · 328 m · Vendu 523 000 $ (4 798 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +15 354 $ · Ajust. âge +7 845 $ | 552 794 $ Poids 89 % |
| 4 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 535 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −23 501 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 681 641 $ Poids 80 % |
| 5 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 693 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 674 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 560 826 $ Poids 80 % |
| 6 | 153, rue des Pins, L'Île-Perrot 2025-08-26 · 150 m · Vendu 628 000 $ (5 377 $/m²) 116,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 672 954 $ Poids 77 % |
| 7 | 37, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-06 · 742 m · Vendu 388 000 $ (3 502 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge +32 980 $ | 429 034 $ Poids 76 % |
| 8 | 26, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 385 m · Vendu 619 000 $ (5 975 $/m²) 103,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +35 252 $ · Ajust. âge −30 950 $ | 670 575 $ Poids 76 % |
| 9 | 119, rue des Pins, L'Île-Perrot 2026-07-21 · 261 m · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 848 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 514 393 $ Poids 73 % |
| 10 | 17, rue des Rosiers, L'Île-Perrot 2025-07-25 · 280 m · Vendu 810 000 $ (7 007 $/m²) 115,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 856 084 $ Poids 72 % |
| 11 | 69, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-08 · 223 m · Vendu 561 500 $ (5 604 $/m²) 100,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 796 $ · Ajust. superficie +42 589 $ · Ajust. âge +28 075 $ | 654 960 $ Poids 71 % |
| 12 | 15, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2026-02-25 · 316 m · Vendu 73 118 $ (729 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 999 $ · Ajust. superficie +5 504 $ · Ajust. âge −3 656 $ | 80 965 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.