500 22E AVENUE app. 16 app. 16 · L'Île-Perrot
Valeur estimée
399 900 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 90,3 m² · constr. 1992 · terrain 148,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,6 m²
Frontage
2,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 209 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692704640000080204
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
71060692704640000080204
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 12 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 255 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +10 298 $ · Ajust. âge +51 585 $ | 611 730 $ Poids 93 % |
| 2 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 331 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 478 794 $ Poids 91 % |
| 3 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 338 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 370 $ Poids 88 % |
| 4 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 639 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 377 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 552 823 $ Poids 83 % |
| 5 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 581 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 648 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 467 805 $ Poids 73 % |
| 6 | 45, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-08-12 · 797 m · Vendu 640 000 $ (6 667 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 627 400 $ Poids 71 % |
| 7 | 397, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 268 m · Vendu 510 000 $ (5 642 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 600 282 $ Poids 68 % |
| 8 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 520 m · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge +24 191 $ | 316 990 $ Poids 67 % |
| 9 | 353, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 558 m · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 501 933 $ Poids 64 % |
| 10 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 791 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 474 569 $ Poids 63 % |
| 11 | 211, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-13 · 668 m · Vendu 467 000 $ (5 016 $/m²) 93,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge −16 345 $ | 482 195 $ Poids 61 % |
| 12 | 330, 8E avenue, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 571 m · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −8 878 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 621 125 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.